شروط الحصول على مطور عقاري معتمد؛ نظرًا لأن مطوري العقارات يمكنهم الآن تقديم طلب للحصول على رخصة مطور عقاري ، سواء كفرد أو شركة ، لذلك يقدم موقعنا الإلكتروني الشروط التي يجب استيفائها للحصول على ترخيص مطور عقاري ، وخطوات تقديم الطلب إلكترونيًا .
من هو المطور العقاري
يعمل المطور العقاري في واحد من أصعب المجالات وهو المجال العقاري بشكل عام ، وتطوير الأراضي بشكل خاص ، ويقوم المطور العقاري بشراء مساحات كبيرة من الأراضي لاستخدامها في بناء مجتمعات سكنية وصناعية وتجارية . كما يقومون بشراء العقارات القديمة المهجورة وتجديدها لتصبح مجمعًا سكنيًا حديثًا ومشروعًا عقاريًا متميزًا. تشمل عملية التطوير العقاري البيع بالتجزئة ، والتطوير الصناعي ، والمكاتب ، ومنازل الأسرة الواحدة ، ومباني تأجير الشقق.
مهام المطور العقاري
المطور العقاري هو الشخص المسؤول عن أداء مجموعة من المهام ، من أهمها ما يلي:
- يقوم المطور العقاري بالبحث عن الأرض ثم شرائها للتطوير العقاري وتجهيزها لعملية البناء.
- تشكيل فريق من الخبراء من مهندسين ومحامين ومعماريين.
- إعداد جميع المستندات القانونية المتعلقة بالتطوير العقاري ، كما يقوم بتمويل المشروع ككل.
تأهيل المطور العقاري
دعا وزير الإسكان السعودي المطورين العقاريين الأفراد لبدء التوجه نحو العمل المؤسسي. حيث أن هذا الأمر يمنحهم مزايا ضريبية في أي تصرف عقاري ، وهذا الأمر يساعد بدوره في تحسين جودة المنتجات العقارية ، من خلال لوائح الثقة للمؤسسات والشركات العقارية من خلال الوزارة.
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد
حددت وزارة الإسكان السعودية شروط الحصول على مطور عقاري معتمد ، وجاءت على النحو التالي:
- تقديم استمارة طلب التأهيل شريطة أن تكون مختومة وموقعة من قبل الشخص المخول داخل المنشأة ومصدقة من الغرفة التجارية.
- إعداد السجل التجاري لمقدم طلب رخصة الاستثمار إذا كان هناك شريك أجنبي ، أو في حالة الترخيص للجمعيات التعاونية بشرط أن يكون ساري المفعول ، كما يجب أن يتضمن البيع على الخريطة أو العقار. نشاط التطوير.
- إذا كان طالب التأهيل شركة ؛ يجب تقديم النظام الأساسي للشركة أو عقد التأسيس إذا كانت شركة مساهمة مقفلة أو عامة أو اللوائح الرئيسية للجمعيات التعاونية على أن يتضمن البيع على الخريطة أو نشاط التطوير العقاري.
- يجب إحضار شهادة من الهيئة العامة للزكاة والدخل تفيد بعدم وجود مستحقات على مقدم المؤهل ، مع مراعاة أن تكون سارية المفعول دون أي تحفظات.
- إحضار شهادة عضوية سارية المفعول تتعلق بالاشتراك في غرفة التجارة والصناعة.
- إحضار شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بقائمة المشتركين ملحقة برئيس العمل.
- يجب أن تكون شهادة السعودة أو شهادة التسوية سارية المفعول.
- رقم السجل التجاري.
- موازنة سنوية معتمدة لمدة سنتين.
- تقديم ميزانية تقديرية خاصة للسنة القادمة.
- إرفاق تقرير المحاسب القانوني بتاريخ بدء النشاط.
- يجب أن يتم تقديم تحليل بيانات الشهادة خلال فترة ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- بيانات المرافعات والقضايا.
- تقديم خطاب متضمن ميزانية المنشأة التي تم رصدها لبدء النشاط في مجال التطوير العقاري.
- عند اختيار نوع الكيان الناشئ ؛ يجب تقديم الملاءة المالية للشركاء والمؤسسين.
- توضيح المنهجية المتبعة في عملية تطوير المشروع.
- إبراز شهادات التأهيل التي تحصل عليها المنشأة من جهات القطاع الخاص أو الجهات الحكومية.
- تقديم خطاب التزام من قبل المنشآت المتعاقدة يتضمن توفير العمالة ، وأن هناك إمكانية لبدء العمل.
- إرفاق صور من شهادة التصنيف للمقاولين المنفذين لمشروعات الوكالة.
- تقديم مذكرات التفاهم.
شروط تحويل القرض العقاري من شخص لآخر
متطلبات الحصول على مطور عقاري معتمد
يمكن الحصول على مطور عقاري معتمد من خلال تقديم بعض المتطلبات وهي كالتالي:
- شهادة غرفة التجارة.
- تقديم السجل التجاري.
- شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- إذا تم تقديم الطلب من قبل شركة ؛ عقد التأسيس مرفق.
- شهادة تصنيف من وزارة الشؤون البلدية والقروية إذا كان متعاقداً.
- شهادة من مصلحة الزكاة والدخل بعدم وجود مستحقات على الشركة.
خطوات استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري المعتمد
يمكن استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري المعتمد إلكترونيًا باتباع مجموعة من الخطوات ؛ وهم على النحو التالي:
- تسجيل الدخول إلى موقع مركز خدمات المطورhttps://etmam.housing.gov.sa/services/شهادة-تأهيل-المطور-العقاري/”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على شهادة تأهيل المطور العقاري لمشاريع البيع على الخريطة.
- انقر فوق التقديم للخدمة.
- تسجيل بيانات تسجيل الدخول المكونة من اسم المستخدم وكلمة المرور ورمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- إرفاق جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
- اطبع استمارة الطلب.
تسجيل الدخول في برنامج الإيجار وطريقة توثيق عقود الإيجار
طرق التواصل مع مركز خدمات المطورين السعودية
قدمت وزارة الإسكان السعودية عدة طرق لتسهيل عملية التواصل بين مركز خدمة المطورين والمواطنين ، لذا سنعرض في السطور التالية أهم الطرق التي يمكن استخدامها.
- يمكن التواصل عبر الموقع الرسمي: “https://etmam.housing.gov.sa/إتصل-بنا/”.
- يمكن التواصل على البريد الإلكتروني: https://ar.elbayan-news.com/cdn-cgi/l/email-protection
- رقم التواصل: 920004231.
وبهذا ، تم الانتهاء من شرح شروط الحصول على مطور عقاري معتمد التي تحددها وزارة الإسكان في المملكة ، وكذلك الخطوات الواجب اتباعها للحصول على مطور عقاري معتمد إلكترونيًا.